So zahlen Sie die Anzahlung für Immobilienpreise in Zhengzhou in Raten: Analyse der neuesten Richtlinien und Markttrends im Jahr 2023
In letzter Zeit ist der Immobilienmarkt in Zhengzhou aufgrund der Anpassung der Ratenzahlungspolitik zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die angesagten Inhalte im Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um eine strukturierte Analyse der aktuellen Situation, der politischen Anforderungen und der Marktreaktion auf Anzahlungsraten bei den Immobilienpreisen in Zhengzhou durchzuführen und als Referenz für Hauskäufer zu dienen.
1. Die neuesten Entwicklungen in der Ratenzahlungspolitik von Zhengzhou
Seit September 2023 haben einige Immobilienprojekte in Zhengzhou Aktionen zur „Anzahlungsrate“ gestartet, und die Mindestanzahlungsquote kann auf 5 % bis 10 % angehoben werden. Das Folgende ist ein Vergleich der Richtlinien von Mainstream-Banken und Entwicklern:
| Institution/Immobilien | Anzahlungsquote | Ratenzahlungszyklus | Anwendbare Bedingungen |
|---|---|---|---|
| Zweigstelle der Industrial and Commercial Bank of China Zhengzhou | Mindestens 20 % | Bis zu 3 Jahre | Erstes Zuhause, gute Bonitätsauskunft |
| Vanke·Ideales Sternenlicht | 5 % für die erste Rate | 12-24 Monate | Auf einige Objekte beschränkt |
| Country Garden Times Stadt | 10 % für die erste Rate | 6-18 Monate | Entwicklergarantie erforderlich |
2. Berechnung der Hauspreise und Anzahlungskosten in verschiedenen Bezirken von Zhengzhou
Nach Angaben der Wohnungsbaubehörde sind der aktuelle Durchschnittspreis für neue Häuser im Hauptstadtgebiet von Zhengzhou und der typische Ratenzahlungsplan wie folgt:
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Gesamtpreis eines 90㎡-Hauses | Anzahlung in Raten (5%) | Beispiel für eine monatliche Zahlung |
|---|---|---|---|---|
| Neuer Bezirk Zhengdong | 18.500 | 1,665 Millionen | 83.000 | Ungefähr 6.200 Yuan |
| Bezirk Jinshui | 15.200 | 1,368 Millionen | 68.000 | Ungefähr 5.100 Yuan |
| Bezirk Zhongyuan | 12.800 | 1,152 Millionen | 58.000 | Ungefähr 4.300 Yuan |
3. Drei wichtige Risikotipps für die Anzahlung
1.Versteckte Kosten: Einige Entwickler erheben eine Bearbeitungsgebühr (normalerweise 3–5 % des Ratenbetrags);
2.Rückzahlungsdruck: Sie müssen gleichzeitig den Restbetrag aus Anzahlung und monatlicher Hypothekenzahlung tragen. Im oben erwähnten Fall des Neuen Bezirks Zhengdong können die monatlichen Ausgaben in den ersten beiden Jahren beispielsweise 15.000 Yuan übersteigen;
3.rechtliche RisikenHinweis: Bei Ratenzahlungsvereinbarungen, die nicht über offizielle Kanäle außerhalb der Bank erfolgen, kann es zu Klauselstreitigkeiten kommen.
4. Fachkundige Beratung und Marktprognosen
Das Real Estate Research Center der Henan University of Finance and Economics wies darauf hin, dass der aktuelle Lagerabbauzyklus in Zhengzhou etwa 14 Monate beträgt und es kurzfristig noch Anzahlungsraten geben wird, aber bitte beachten Sie:
• Geben Sie formellen Ratenzahlungsplänen, die mit Banken zusammenarbeiten, Vorrang;
• Um die Stabilität des Einkommens während der Ratenzahlungsperiode zu gewährleisten, wird empfohlen, dass das monatliche Einkommen ≥ dem 2-fachen der monatlichen Zahlung entspricht;
• Es wird erwartet, dass im vierten Quartal 2023 weitere Immobilienunternehmen an der Aktion teilnehmen werden und Hauskäufer mehrere Policen vergleichen können.
5. Prozessleitfaden
1. Informationen einreichen: Personalausweis, Einkommensbescheinigung, Bonitätsauskunft;
2. Der Entwickler unterzeichnet nach bestandener Prüfung eine Ratenzahlungsvereinbarung;
3. Zahlen Sie die Anzahlung und beantragen Sie einen Bankkredit gemäß der Vereinbarung;
4. Zahlen Sie den Anzahlungssaldo termingerecht zurück (in der Regel monatlich/vierteljährlich).
Hinweis: Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf den 20. September 2023. Spezifische Richtlinien unterliegen den neuesten Mitteilungen verschiedener Banken und Immobilienentwickler.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
